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罗村乐从成“中心” 房价料不会跟风涨(图)

  《广东省佛山市土地利用总体规划(2006—2020年)》,经过修编后近日正式公布,根据规划,南海罗村街道和顺德区乐从镇行政辖区范围将纳入中心城区范围,使得中心城区范围土地面积扩大至361.66平方公里。有业内人士表示,罗村、乐从纳入中心区后,将为乐从及罗村等镇街带来巨大的发展空间。

  16日下午,佛山市国土资源和城乡规划局正式公布并向媒体解读《广东省佛山市土地利用总体规划(2006-2020年)》(下称《规划》)。根据经过修编后的《规划》,从土地规划的层面,首次划定佛山市中心城区范围。佛山市中心城区规划控制范围土地总面积扩大至361.66平方公里,包括禅城区行政辖区范围、南海区桂城街道、罗村街道和顺德区乐从行政辖区范围。这意味着,中心城区将从原来传统的禅、桂、新等中心区域,向西、往南拓展,禅城区南庄镇、顺德区乐从镇、南海区罗村街道被划入中心城区。

  佛山市国土资源和城乡规划局相关负责人介绍,乐从和罗村之所以被划入中心城区,“根据中心城区以政府所在地为基本原则,划定是以镇街为单位,因为罗村从地理位置来讲与禅城在界域上互相咬合连成片,难以单独划分,考虑到禅城范围完整性,因此也划入中心城区。而乐从纳入中心城区更多是其与佛山新城紧密相连,从佛山目前全力打造强中心考虑,乐从纳入土地总体规划的中心城区有利于打造佛山新中心。“虽然陈村也有部分区域属于佛山新城,但鉴于佛山新城核心区在乐从,因此此次中心城区没有将陈村纳入进来。”

  此外,手机六合最快报码室《规划》提出了对建设用地规模的控制:2012年,中心城区总人口150万,建设用地总规模控制在24000公顷以内;到2020年,中心城区总人口将控制在270万,建设用地总规模控制在25985公顷以内,占中心城区总面积的71.8%。

  乐从、罗村划入中心城区,对这两个镇街的楼市来说,无疑是一个较大的利好,而根据以往的经验来看,每逢区域性利好的出现,总会给当地的楼市带来升价的空间。不过,在16日举行的解读会上,相关负责人表示,罗村、乐从两地的楼市涨价基本“没有可能。”该负责人表示,因为建设用地指标是每年国家根据需要逐级下达用地规划指标给省市,市里会充分考虑中心城区的发展需要,专门安排用地计划指标给中心城区。所以中心城区土地的供应是不会受政策范围变化影响而发生减少,土地规划对中心城区划定也不会令罗村、乐从两地的建设用地减少。“此外,中心城区的农用地转为建设用地,是以一年报批一次的方式上报到国务院批准,与房地产市场拍卖用地性质也有所不同。”

  有房地产开发商对官方的表态表示认可,佛山长信集团营销中心总经理徐伟钊坦承,根据规划,罗村、乐从划为中心城区,对两地的楼市有比较大的利好,“划入中心城区后,两个镇街未来相应的政策倾向会更多,教育、医疗、交通道路等公共市政配套的建设的推进会更快速,但这种利好现在只是呈现在规划上,好比只是画了一个大饼,作为理性的开发商,肯定不会涨价。”

  不过,话虽如此,依然有业内人士对这个消息相当振奋。“这两个街道在未划入佛山中心区时,已经明显受中心区域的楼价辐射影响,房产市场发展已经超越其他镇街发展水平,而如今政府明确把该两个地方划入中心区,是为进一步扩大佛山城区核心区域,把高发展高水平的地方凝聚一起,这为乐从及罗村带来未来的巨大发展空间。一般来说,中心城区一方面拥有文脉传承历史文化及遗迹,一方面又是人口密集、经济聚集、土地高值的特色。

  随着污染行业的陆续搬出、罗村的城市转型升级等,环境这个居住的重要元素大大改观,吸引着品牌发展商陆续加入罗村房地产开发,罗村房地产逐步走出早年小打小闹的局面,正成为佛山房地产的一颗新星。

  以目前在售楼盘的房源来看,罗村板块依然延续“以中低端产品的定位”的传统,翠湖绿洲、尚观御园、钜隆风度广场、长信银湾等多个楼盘为购房者提供的均是100平方米左右的刚需户型。如即将在10月19日加推第二批新品的长信银湾,首批住宅单位主打刚需户型,面积涵盖55-90平方米的两三房户型;尚观御园在售26、27、33座新品,面积涵盖73-124平方米的两三房单位;钜隆风度广场70-90平方米的新品,其中70平方米为两房单位,90平方米为三房单位;翠湖绿洲在售一期产品,户型则涵盖50-200平方米的一至三房。

  目前禅桂楼价已升至9000元/㎡以上,而罗村城区楼价不过6000多元/㎡。一套相同品质的房子,与中心城区相差几十万元,着实让很多禅桂的工薪阶层心动。

  “处于禅桂之间的罗村,曾经有人质疑其发展潜力,认为它很可能会被边缘化。但从时代倾城看,罗村的区位价值已得到越来越多消费者的认同。”提及罗村板块楼市,满堂红佛山区域市场陈经理表示,从早期的罗湖花园到芳菲苑再到时代倾城,都体现了罗村楼盘素质阶梯式向上发展。“据了解,到时代倾城置业的,禅桂占一半左右,这也说明罗村楼市已经得到越来越多中心区消费者的认同。”

  近几年来,受益于佛山新城的定位,占据了先天地理优势的乐从房地产业发展取得突飞猛进的发展,特别是规划打造的乐从南区,更是成为佛山房地产商争先进驻的又一个热点区域。

  2011年1月,乐从推出三宗住宅商服用地虽然起始楼面地价均在3000元/平方米以上,起拍总价也均高达数亿元,但依旧遭到了众多知名地产大鳄的疯狂争抢。最终,三地块被保利、招商、钜隆分别以7亿元、5.95亿元和5.2亿元的总价瓜分。其中,两宗地块的楼面地价分别高达6666.72元/平方米和6586.64元/平方米,不仅一举刷新了乐从土地出让历史的最高成交纪录,也直逼禅桂中心城区的土地价格高位。

  “随着保利、招商地产的加入,乐从片区的楼盘之间的竞争必然加剧,高端楼盘也不再是稀缺的资源。可以预见,未来的南片区新城即将形成新的楼市景观。倘若这两大开发商在乐从受欢迎,那么是不是意味着更多的知名开发商也会来乐从分一杯羹?如此一来,乐从楼市就是繁华中的热闹了。”业内人士李先生表示。

  不过,作为产业重镇的乐从由于存在着为数众多的旧村居、旧厂房,城市化程度相对滞后,使得乐从楼市更多的是被消费者当作镇街来看待,除本土居民外,很少有外来人口到此购房置业,而房地产业发展也较禅桂中心城区要滞后很多。